Флагман нового поколения придорожной инфраструктуры в Малайзии

В Малайзии «с нуля» идёт строительство первой частной придорожной зоны отдыха и обслуживания (RSA), которая переосмысливает будущее подобных объектов. В Pedas RSA в единую концепцию интегрированы электромобильность, современный образ жизни и экологичная архитектура. Комплекс объединяет Tesla Supercharger, высокомощные зарядные устройства от Gentari, современный ритейл и здание с высшим рейтингом сертификации экологической устойчивости — GreenRE Platinum.

EVCC™ (Electric Vehicle Charging Corridor) — это бренд, созданный для развития сети высокотехнологичных зон с зарядными станциями для электромобилей вдоль оживлённых трасс. Проект разработан компанией LEVN Capital и является первым в ряду подобных объектов.

По сути, это пилотная платформа, готовая к будущему, специально разработанная под растущий спрос на зарядку электромобилей для масштабирования по всей стране. Следующие объекты будут копировать эту модель: EV-инфраструктура, зелёная архитектура, фокус на удобстве и розничной торговле.

EVCC™ Pedas RSA расположен в стратегически важной точке (южное направление) автомагистрали PLUS North-South Expressway. Это один из самых загруженных и значимых маршрутов в Малайзии. Совмещение экологичности, EV-зарядки и атмосферы торгового центра делает зону отдыха не просто местом остановки, а полноценным пунктом назначения.

Зона отдыха имеет два въезда: с южного направления автомагистрали PLUS и с местной дороги, что обеспечивает доступ не только автопутешественникам, но и местному населению (в том числе пешеходам и с возможностью парковки). При этом въезд с местной дороги позволяет попасть на территорию комплекса, но не даёт возможности напрямую выехать на трассу.

Прогнозы роста трафика впечатляют: 110000 автомобилей/день к 2035 году и 175000 автомобилей/день к 2060 году. Близость к крупнейшему в мире заводу MILO® в Chembong (8 минут езды) означает, что комплекс может обслуживать не только транзитный поток, но и промышленную зону, что усиливает важность расположения. Это обеспечит постоянный поток логистических и служебных машин, а также сотрудников, что повышает коммерческий потенциал фуд-корта и зарядных станций. Также в радиусе 10 км расположены 5 университетов.

Ключевые особенности EVCC™ Pedas RSA:

• Зарядные станции:
  • 350kW зарядные станции для максимальной скорости зарядки электромобилей.
  • Tesla Supercharger — быстрые DC-зарядки.
  • Высокомощные зарядки Gentari.
  • Система управления нагрузкой для устойчивости сети при росте числа электромобилей.
• Главное здание RSA с ресторанами, кофейнями, магазинами и сервисами для путешественников.
• Три здания Drive-Thru, предлагающие быструю еду и удобства.
• Две автозаправочные станции для традиционных автомобилей — Petronas и Shell.
• Платиновый зелёный стандарт (GreenRE Platinum): здание с экологичным дизайном, включающим систему сбора дождевой воды, энергоэффективные решения и сокращение отходов.
• Молитвенные комнаты (Сурау) и удобные туалеты с лёгким доступом.

Зона Drive-Thru

Зона Drive-Thru включает три удлинённых здания: McDonald's, The Coffee Bean & Tea Leaf (CBTL), Tealive. Каждая полоса рассчитана на очередь до 4 автомобилей. Раздельные полосы для каждого бренда исключают пересечение потоков. Формат многооконный (приём заказа, оплата, выдача — как в городских точках). Большие фасады предусмотрены для брендирования и возможного будущего dine-in (приём пищи на месте, то есть посетитель ест в самом заведении). Это делает зону Drive-Thru по-настоящему масштабируемой и продуманной под пиковые нагрузки и будущие сценарии.

Устойчивое развитие и экология

Эта придорожная зона является не только хабом для зарядки и розничной торговли, но и моделью устойчивого развития. Объект сертифицирован как зелёное здание уровня Platinum, с такими технологиями, как система сбора дождевой воды и энергоэффективные решения.

Здание оптимизирует использование ресурсов, включает возобновляемые источники энергии и системы сокращения отходов. Это ставит Pedas RSA в авангард страны по созданию устойчивой инфраструктуры.

Архитектура централизована вокруг атриума, что предполагает радиальное (окружное) планирование. Такой куполообразный дизайн выбран, чтобы подчеркнуть современность, функциональность и устойчивость.

Эстетика — здание становится визуальным символом нового типа инфраструктуры. Функциональность — равномерное распределение света, вентиляции и сбора дождевой воды. Технические преимущества — проще реализовать сифоническую систему водоотведения, которая требует непрерывного контура желобов по периметру.

Поэтому, инновационная крыша — не просто элемент защиты от дождя, а часть ESG (устойчивое и ответственное управление) и инженерной эстетики. Это литая железобетонная (RC) крыша с интегрированными водоотводами, которые встроены в периметр крыши прямо в процессе бетонирования. Это требует сложной опалубки и арматурного каркаса на этапе строительства.

Продвинутая технология позволяет быстро и эффективно удалять большие объёмы воды. Обеспечивается быстрый, беспрепятственный отток даже при слабом уклоне, что идеально подходит для круглых крыш. Полное сечение потока снижает диаметр труб и упрощает скрытый монтаж.

Собранная вода будет фильтроваться и использоваться повторно: для полива ландшафта, мытья наружных поверхностей, а также для санитарных нужд (туалеты). Это снижает эксплуатационное потребление воды, особенно на загруженном трассовом объекте.

Сам процесс строительства отражает новый стандарт подхода к RSA: не просто «быстрее и дешевле», а долговечнее, экологичнее, умнее. Естественное освещение обеспечивается благодаря круговому атриуму. Достигнуты высокая энергоэффективность и пассивная вентиляция. Здание имеет мезонин — промежуточный (полуэтажный) уровень, расположенный между основными этажами.

Будут установлены двусторонние солнечные панели (bi-facial PV), что обеспечит генерацию с обеих сторон. Они пропускают дневной свет, что уменьшает перегрев и снижает расходы на охлаждение.

Ритейл-опыт

Кроме экологических решений, Pedas RSA предлагает путешественникам качественный ритейл-опыт: известные бренды питания, магазины и другие услуги, предоставляя богатый выбор заведений:

• Starbucks — американская сеть кофеен, известная своими эспрессо, латте и сезонными напитками.
• McDonald’s — крупнейшая в мире сеть ресторанов быстрого питания, специализирующаяся на бургерах, картофеле фри и завтраках.
• Subway — международная сеть сэндвичей и салатов, где клиент сам собирает свой бутерброд.
• A&W — американская сеть, известная своими рутбир-содой и блюдами вроде хот-догов и бургеров.
• Boost Juice — австралийская сеть, специализирующаяся на смузи, фрешах и здоровых напитках.
• Kopi Kenangan — индонезийская кофейня, предлагающая кофе на вынос и локальные вкусы.
• ZUS Coffee — малазийская кофейня, популярная среди молодёжи благодаря доступным и креативным кофейным напиткам.
• Tealive — малазийская сеть, лидер по продаже бабл-ти (чай с шариками тапиоки).
• The Chicken Rice Shop — малазийская сеть ресторанов, специализирующаяся на хайнаньском курином рисе и малазийской кухне.
• Dunkin' — американская сеть, известная своими пончиками и кофе.
• Coffee Bean & Tea Leaf (CBTL) — премиальная кофейня из США, предлагает кофе, чай, сэндвичи.
• Famous Amos — американский бренд, известный свежей выпечкой и печеньем с шоколадной крошкой.
• Rotiboy — малазийская пекарня, прославившаяся булочкой с масляной корочкой и кофейным вкусом.
• Inside Scoop — малазийская сеть мороженого, славится свежим, натуральным и локально вдохновлённым вкусом.
• Mohd Chan — малазийская сеть ресторанов китайской халяльной кухни.
• CU — южнокорейский convenience store (магазин у дома) с закусками, напитками и фастфудом.
• Cha Tra Mue — тайская сеть, известная своим фирменным тайским чаем (чаще всего — сладкий, молочный, охлаждённый).
• Mr DIY — крупнейшая сеть магазинов хозтоваров и товаров для дома в Малайзии (аналог Fix Price + строительный маркет).
• Rest N Go — зона с массажными креслами для отдыха, часто встречается в ТЦ, аэропортах и на остановках.
• Daily Fresh — киоск с уличной едой: вафли, кукуруза в стаканах, снеки — популярно на фудкортах.
• Good2U — магазин брендовой одежды со скидками (off-price fashion retail).

Таким образом, придорожная зона EVCC™ Pedas RSA представляет собой комплексное решение, которое выходит за рамки традиционного понимания придорожных объектов. Она успешно интегрирует растущие потребности в зарядке электромобилей с высоким уровнем сервиса и экологической ответственностью, создавая прецедент для развития современных и устойчивых транспортных узлов по всему миру.